Объектная смета и расчет локальных смет

Объектный сметный расчет (объектная смета) рекомендуется составлять в текущем уровне цен на объекты в целом, путем суммирования данных локальных сметных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат».

С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, рекомендуется добавлять средства на покрытие лимитированных затрат. К ним относятся: средства на удорожание работ, выполняемых в зимнее время; стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в главе «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости строительства.

Данные затраты определяются в процентном отношении для каждого вида работ или затрат от общего итога строительно-монтажных работ по всем разделам объектной сметы. В отдельных случаях размер прочих работ и затрат определяется расчетным путем. В него так же включается часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, с учетом размера, согласованного заказчиком и подрядчиком для включения в состав твердой договорной цены на строительную продукцию.

При расчетах между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика. В этом случае объемы фактически выполняемых работ фиксируются в обосновывающих расчеты документах, в которых отражаются и работы, возникающие дополнительно при изменении заказчиком в ходе строитель20820ства ранее принятых проектных решений.

Окончательно составленная объектная смета по желанию сторон также может быть направлена в  Федеральное государственное учреждение «Главное управление государственной экспертизы» (ФГУ «Главгосэкспертиза России»).

В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. То есть, роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой указываются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет. При совпадении понятий объекта и стройки в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются также данные из локальных смет.

При составлении на один и тот же вид работ двух или более локальных смет они  объединяются в объектной смете в одну строку под общим названием.

В объектной смете построчно и в окончательном итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м³ объема, 1 м² площади зданий и сооружений, 1 м протяженности сетей и т.п.

После итога объектной сметы справочно указываются окончательные возвратные суммы, которые являются итоговым результатом возвратных сумм, предусмотренных локальными сметами.

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания объектные сметы рекомендуется составлять отдельно для жилых зданий и предприятий (организаций).

Допускается составление и общей объектной сметы с разделением в ее итогах стоимости жилой части здания, встроенных и пристроенных помещений.

Объектные сметы могут также составляться с использованием укрупненных сметных нормативов или стоимостных показателей по объектам-аналогам, выбор которых осуществляется на основе строящихся или построенных объектов, сметы которых были составлены по рабочим чертежам. Естественно, в подобные расчеты вносятся все необходимые коррективы в зависимости от изменения конструктивных и объемно-планировочных решений, учитываются особенности намечаемого технологического процесса, делаются поправки по уровню стоимости с учетом выбранного района строительства.