Составление смет на капитальный ремонт зданий и сооружений

Технология ремонтно-строительных работ значительно отличается от технологии строительно-монтажных работ  по возведению новых зданий и сооружений и  имеет свои специфические особенности  по определению сметной стоимости.

Итак, капитальный ремонт. Что же это такое? Согласно определению:

Капитальный ремонт – это замена и восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением.

В нормативной литературе принята следующая классификация видов капитального ремонта:

• Комплексный капитальный ремонт зданий и сооружений. Это работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при которых устраняется физический и моральный износ конструкций, включая инженерное оборудование и наружные сети, а также благоустройство территории, относящейся к ремонтируемому объекту;
• Выборочный капитальный ремонт – это работы по ремонту отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, при которых устраняется их физический износ;
• Капитальный ремонт наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства - это работы по ремонту сетей водопровода, канализации, тепло-, газо-, и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д..

При капитальном ремонте зданий их основные параметры должны оставаться неизменными. Если под названием проекта «Капитальный ремонт» осуществляются реконструктивные мероприятия, то налоговые органы, обнаружив это при проверках, считают фактом сокрытия прибыли от налогообложения и применяют штрафные санкции к заказчикам.

 Капитальный ремонт финансируется из текущих (оборотных) средств предприятий и организаций – собственников зданий и сооружений. Затраты на капитальный ремонт списываются на себестоимость продукции (работ, услуг).

До начала проектирования капитального ремонта проводится техническое обследование здания и его конструктивных элементов. Предпроектное техническое обследование должно предоставить проектировщикам исчерпывающие данные о техническом состоянии конструкций и оборудования ремонтируемого здания, о его физическом и моральном износе. Но на практике, как правило, даже при наличии полной проектной документации на капитальный ремонт, проектировщики по ряду конструктивных элементов не могут дать точные окончательные физические объемы и наименование видов работ, так как даже при самом тщательном предпроектном обследовании объекта, подлежащего ремонту, практически невозможно  установить наличие всех дефектов, имеющихся в конструкциях. Они выявятся частично только при передаче объекта в ремонт,  а затем полностью определятся в ходе ремонтных работ, когда начнется работа на объекте, на так называемых «захватках». Именно поэтому при капитальном ремонте подрядчики неохотно идут на выполнение работ по твердой договорной цене,  не будучи уверены в конечном результате стоимости работ.

Капитальный ремонт осуществляют только по утвержденным проектам и сметам. Если по характеру ремонтных работ не требуется разработка рабочих чертежей (замена кровли, ремонт фасада и др.), разрешается финансирование капитального ремонта по утвержденным сметам или расцененным описям работ.

Особенности составления смет на капитальный ремонт зданий и сооружений связанны с необходимостью использования не только нормативной базы на ремонтно-строительные работы,  но и сборников сметных норм и единичных расценок на строительные и монтажные работы, а также с правильным использованием методов индексации, нормативов накладных расходов, сметной прибыли, лимитированных затрат.

Учитывая все выше сказанное можно понять, что составление сметной документации на капитальный ремонт является очень ответственной задачей, которая предъявляет повышенные требования к квалификации сметчика и его опыту работы.

Основные разделы:

• составление смет
• сводный сметный расчет